Le PERMIS de CONSTRUIRE (PDC) pour un CHENIL en FRANCE
(juin 2016)
1 – QU’ EST- CE-QUE LE PERMIS DE CONSTRUIRE (PDC) ?
Le permis de construire est une autorisation administrative obligatoire pour toute construction dont la surface au sol (appelée « emprise au sol ») est supérieure à 20m². Le permis de construire est délivré par le maire de la commune où est construit le chenil.
2 – COMMENT SAVOIR SI ON PEUT CONSTRUIRE UN CHENIL SUR UN TERRAIN ?
Avant de préparer un PDC, il faut d’abord demander à la mairie quel règlement d’urbanisme existe dans la commune : soit un PLU (Plan Local d’Urbanisme), soit un POS (Plan d’Occupation des Sols), soit une carte communale, soit le RNU (Règlement National d’Urbanisme).
Le règlement d’urbanisme détermine les zones dans lesquelles les activités et les constructions agricoles sont autorisées (généralement les zones agricoles appelées ZA et parfois en zones naturelles Zn). En application du Code rural, un élevage canin est une activité agricole et un chenil d’élevage canin est une construction agricole.
Afin de respecter la distance d’éloignement minimum de 100m des habitations, les chenils sont majoritairement construits en zone agricole (zone A).
En 2014 et 2015, des lois (GRENELLE 2, ALUR, MAPTAM, MACRON) ont accru les contraintes pour la construction de bâtiments agricoles en zone agricole afin :
– de lutter contre le « gaspillage » des terres agricoles et réserver les terres en priorité à la culture.
– de limiter le « mitage » ou le « pastillage » des constructions sur les terres agricoles (construction limitée aux besoins des exploitations agricoles ou des activités classées agricoles avec justificatifs du demandeur)
3 – QUI PEUT DEMANDER UN PDC ?
Toute personne peut demander un PDC soit en son nom propre (personne physique), soit au nom d’une société (SARL, SA, EIRL, SAS…). Si la demande est effectuée au nom d’une société comprenant plus de 2 associés, la demande de PDC doit obligatoirement être effectuée par un architecte.
Le PDC d’un chenil peut être réalisé par le demandeur (mais c’est un dossier complexe) ou par une personne ayant l’expérience et les connaissances règlementaires pour effectuer les démarches administratives et constituer le dossier.
Le recours à un architecte n’est pas nécessaire : il n’est obligatoire que pour les chenils dont la surface au sol est supérieure à 800m².
4 – QUAND FAUT- IL PREPARER LE PDC ?
Pour préparer le PDC, il faut obligatoirement :
– les plans définitifs du chenil : dimensions et surface du bâtiment, surface intérieure et répartition des locaux (box, local technique, infirmerie…), emplacement des portes, fenêtres, grilles, couleur des façades et du toit.
– l’attestation de conformité de l’assainissement délivrée par le SPANC : le système d’assainissement des eaux usées et des déjections canines doit être conçu par un bureau d’études en environnement et validé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) intervenant pour la commune où est construit le chenil .
– le certificat de dépôt de déclaration ICPE (Installation Classées pour la Protection de l’Environnement) pour les chenils de 10 à 49 chiens. Le dossier de déclaration doit être déposé aux Services vétérinaires (DDPP* ou DDCSPP*) du département, qui délivrent ensuite le certificat de dépôt.
5 – POUR DEMANDER UN PDC, QUELLES SONT LES DIFFERENCES ENTRE UN CHENIL D’ELEVAGE CANIN ET UNE PENSION CANINE ?
En application du Code rural, un élevage canin est classé comme activité agricole et le bâtiment chenil est une construction agricole.
- La pension canine (sans élevage canin) est classée comme activité commerciale et ne peut être construite en zone agricole.
- La pension canine + l’élevage canin sont classés comme activités agricoles (quelque soit le nombre de chiens répartis entre l’élevage et la pension) et le bâtiment chenil d’élevage et de pension est classé construction agricole.
- distance minimum de 100m : des habitations ou de locaux occupés (bureau, atelier, commerce..), des stades, des terrains de campings, des zones destinées à l’habitation
- distance de 35m des puits, étangs, ruisseaux, sources, forages
- distance de 200 m des lieux de baignade (sauf les piscines privées) et des plages
- distance de 500 m des piscicultures et des zones conchylicoles
- 50% du dossier concerne le bâtiment à construire:
- 50% du dossier comporte toutes les informations et documents justifiant la construction du chenil
- de l’architecte des Bâtiments de France (chenil situé à proximité d’un bâtiment classé)
- en zone agricole, de la CDPENAF (Commission Départementale des Espaces Naturels, Agricoles ou forestiers)
- en zone naturelle, de la CNDPS (Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites)
- arrêté du 3 avril 2014 fixant les règles sanitaires et de protection animale auxquelles doivent satisfaire les activités liées aux animaux de compagnie
- ordonnance du 7 octobre 2015 relative au commerce et à la protection des animaux de compagnie